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   LIBRO PRIMO
   di scolo; difficile separare, per le terre, il reddito delle piantagioni stabili, sebbene se ne possa calcolare il reddito; impossibile stabilire il grado di fertilità conseguente a concimazioni inveterate, da cure speciali usate alla terra.
   Ne viene che per le terre parleremo di reddito netto dominicale, comprendente tanto quello della forza naturale della terra quanto quello dei beni mobili in essa immobilizzati. Del resto, non di rado le terre non danno reddito netto, e quello che da esse si trae è puro frutto dei beni incorporati in esse.
   Solo i beni immobili che danno un reddito si possono affittare, giacché, se compensano le sole spese, nessun imprenditore sarà disposto a pagare un fìtto; infatti non di rado il proprietario di terreni e case manda per proprio conto le une e le altre appunto perchè non troverebbe chi le prendesse in affitto non essendo capaci di reddito netto.
   Altre volte il proprietario affitta per mancanza di capitali mobili o di cognizioni tecniche agrarie, se si tratta di terre, manifattrici, se si tratta di opifizi, commerciali se si tratta di aziende ereditate con clientele formate.
   Gli enti collettivi pubblici possono essi pure possedere beni immobili, che generalmente affittano perchè le leggi, per solito, ordinano tale sistema di amministrazione, essendo opinione scientifica classica che detti enti siano quasi incapaci di condurre direttamente aziende di speculazione.
   Molti proprietari di terreni, case, palazzi, ville, preferiscono lasciare in uso per la famiglia anziché affittare tali beni immobili.
   Per certe classi di persone è abitudine rinunziare a sicuri guadagni, onde, colle manifestazioni esterne del lusso, mantenere le apparenze della grandezza, della superiorità, preferendo ad altre soddisfazioni quella della reverenza, non basata sui meriti personali, ma sulla ignoranza delle masse, e sul culto loro per la ricchezza.
   Passando allo studio del reddito netto dei beni immobili od immobilizzati, diremo che è quanto rimane dopo detratta dalla rendita o fitti, sia dei terreni che dei fabbricati e beni immobilizzati, le spese di reintegro, assicurazione etc. Il reddito-netto è conseguente non solo ai fitti ma anche alla capacità aynmini-